что такое площадь пола и площадь ковра -

При покупке или аренде недвижимости понимание терминологии крайне важно для принятия обоснованных решений. Два наиболее часто используемых термина в объявлениях о продаже недвижимости — это площадь пола и площадь коврового покрытия. Хотя они могут показаться похожими, каждый из них отражает разные аспекты площади недвижимости. Понимание разницы между ними помогает покупателям и арендаторам точно оценить полезную площадь дома или офиса и избежать путаницы при сделках. В этой статье объясняется, что означают площадь пола и площадь коврового покрытия, как они рассчитываются и почему они важны в сфере недвижимости.

ковер на стене – ковры

Что такое Carpet Area?

Площадь коврового покрытия — это фактическая полезная площадь внутри стен дома, где можно положить ковровое покрытие. Она включает в себя площадь всех комнат, гостиных, спален, кухонь и ванных комнат, но не включает толщину внутренних стен, балконов, террас и мест общего пользования, таких как лестницы и лифты. Проще говоря, это чистая полезная площадь пола, доступная жильцу.

Этот показатель имеет решающее значение для покупателей и арендаторов жилья, поскольку он отражает фактическую площадь, которую они могут использовать внутри. Например, если площадь пола в доме составляет 800 квадратных футов, это означает, что 800 квадратных футов пространства доступно для повседневной жизни. Застройщики часто указывают общую или общую площадь застройки, что может ввести в заблуждение, если не известна фактическая площадь пола.

Во многих странах, включая Индию и ОАЭ, законодательство о недвижимости теперь обязывает застройщиков чётко указывать площадь коврового покрытия в договорах купли-продажи. Это повышает прозрачность и помогает покупателям точно понимать, за что они платят.

Информация о площади коврового покрытия важна для составления бюджета, планирования расстановки мебели и сравнения различных объектов недвижимости. Это позволяет покупателям принимать обоснованные решения и избегать неприятных сюрпризов после приобретения недвижимости. Всегда запрашивайте информацию о площади коврового покрытия перед заключением сделки.

Что такое площадь пола?

Площадь этажа — это общая площадь здания или объекта недвижимости, измеряемая от внешних стен. Она включает в себя все используемые и неиспользуемые пространства внутри объекта или здания, такие как комнаты, ванные комнаты, кухня, внутренние стены, а иногда даже балконы или подсобные помещения, в зависимости от местных правил. Во многих случаях, связанных с недвижимостью, площадь этажа может также включать в себя лестницы, коридоры и служебные помещения, являющиеся частью отдельного объекта.

В отличие от площади пола, которая учитывает только пространство, доступное для использования внутри дома, площадь пола даёт более широкое представление о всей застроенной площади. Этот термин особенно важен в сфере строительства, архитектуры и планирования, поскольку он используется для расчёта таких показателей, как коэффициент площади пола (FAR) или индекс площади пола (FSI), которые определяют объём строительства, разрешённый на данном участке земли.

Для покупателей жилья важно знать площадь пола, поскольку это помогает оценить общую площадь объекта и сравнить её с другими предложениями. Однако важно отметить, что не вся площадь пола пригодна для повседневного проживания. Поэтому покупателям всегда следует уточнять, какая часть площади пола фактически может быть использована под ковровое покрытие, прежде чем принимать решение о покупке.

Основные различия между площадью ковра и площадью пола

Определение: Площадь коврового покрытия — это фактическая полезная площадь внутри стен помещения. Площадь пола включает всю площадь внутри наружных стен, включая внутренние перегородки.
Удобство использования: Площадь коврового покрытия представляет собой пространство, где можно разместить мебель и жить. Площадь пола включает как используемые, так и неиспользуемые площади, такие как внутренние стены и иногда балконы.
Включено: Площадь коврового покрытия включает гостиные, спальни, кухни и ванные комнаты. Площадь пола включает всё вышеперечисленное, а также толщину внутренних стен.
Исключения: Площадь коврового покрытия не включает балконы, террасы и общие/совместные зоны. Площадь пола может включать полуоткрытые или служебные зоны в зависимости от местных правил.
Назначение: Площадь коврового покрытия используется покупателями для оценки фактической полезной площади. Площадь пола используется при планировании и получении разрешений на строительство.
Измерение: Площадь ковра обычно меньше площади пола. Площадь пола даёт более полное представление о размере помещения.
Прозрачность: Площадь коврового покрытия часто подчеркивается в договорах с покупателями для обеспечения прозрачности. Площадь пола имеет более технический характер и используется в архитектурном или нормативном контексте.

Как рассчитываются эти площади?

Расчет площади коврового покрытия: измеряется от стены до стены внутри квартиры или жилого помещения. Включает спальни, гостиную, кухню, ванные комнаты и любое другое полезное пространство. Не включает толщину внутренних стен, балконов, веранд и мест общего пользования.
Расчёт площади пола: измеряется от внешнего края наружных стен. Включает всё пространство внутри помещения, включая внутренние стены и, в некоторых случаях, балконы. Может включать кладовые, подсобные помещения и другие закрытые помещения в зависимости от местных правил.
Формула для расчета площади коврового покрытия (приблизительная): Площадь коврового покрытия = от 70% до 80% от общей площади застройки (зависит от застройщика и проекта).
Формула для расчета площади пола: Площадь пола = Площадь застройки = Площадь коврового покрытия + Площадь внутренних стен.
Использование архитектурных планов: Архитекторы и застройщики используют подробные планы этажей для разметки и расчёта площади каждого типа. Точные инструменты и программное обеспечение обеспечивают единообразие измерений.
Влияние местных строительных норм: расчеты могут незначительно отличаться в зависимости от региональных правил или определений, используемых на рынке недвижимости.

Площадь ковров vs Площадь застройки vs Площадь суперзастройки

Понимание различий между площадью застройки, площадью коврового покрытия и площадью суперзастройки крайне важно при оценке недвижимости. Эти три термина представляют собой разные способы измерения площади, и каждый из них влияет на цену и удобство использования объекта.

Площадь коврового покрытия — это фактическая полезная площадь внутри стен дома, где можно постелить ковёр. Она включает в себя спальню, гостиную, кухню и ванные комнаты, но не включает внутренние стены, балконы и помещения общего пользования. Это чистая площадь, доступная для повседневного проживания.

Площадь застройки включает площадь коврового покрытия, толщину внутренних и внешних стен, а также иногда включает площади, такие как балконы или подсобные помещения. В среднем площадь застройки примерно на 10–20% больше площади коврового покрытия. Это даёт более полное представление о пространстве, ограниченном стенами квартиры.

Площадь суперзастройки идёт ещё дальше и включает пропорциональную долю общих зон, таких как лестницы, вестибюли, лифты, а иногда и объекты инфраструктуры, такие как спортзалы или клубы. Именно этот показатель чаще всего указывают застройщики при ценообразовании, хотя он может ввести в заблуждение, если покупатель не знает, сколько площади действительно полезно. Понимание разницы между этими площадями помогает покупателям понимать, за что они платят, и принимать более взвешенные решения о недвижимости.

Распространенные заблуждения об измерениях недвижимости

Большая площадь застройки означает больше полезного пространства. Многие покупатели полагают, что большая площадь застройки означает больший размер дома, но на самом деле сюда входят и общие пространства, а не только квартира.
Площадь коврового покрытия равна общей площади объекта недвижимости. Некоторые полагают, что площадь коврового покрытия отражает площадь всего объекта недвижимости, но в нее не входят стены, балконы и общие зоны.
Все разработчики следуют одним и тем же стандартам измерений: методы измерения могут различаться в зависимости от разработчика и региона, что приводит к путанице или неверной интерпретации.
Балконы и террасы всегда включены в площадь застройки: не все застройщики включают балконы в площадь застройки; это зависит от местных правил и того, как застройщик продает пространство.
Вы платите только за личное пространство: во многих случаях цены основаны на площади суперзастройки, то есть покупатели также платят за общие удобства и места общего пользования.
Больше квадратных футов всегда означает большую ценность: дополнительные квадратные футы не всегда могут означать полезную площадь, особенно если большая ее часть нефункциональна или используется совместно.
Юридические документы всегда четко определяют типы площадей: в некоторых договорах нет четкого разделения на ковровые, застроенные и суперзастроенные площади, что может ввести в заблуждение неинформированных покупателей.

Советы по оценке недвижимости с учетом особенностей местности

Всегда спрашивайте площадь коврового покрытия: это дает наиболее точное представление о фактической полезной площади внутри помещения.
Сравните площадь коврового покрытия и площадь застройки: меньшее соотношение площади коврового покрытия и площади застройки может означать, что вам придется платить больше за места общего пользования.
Внимательно проверьте планы этажей: изучите чертежи планировки, чтобы понять, как распределено пространство внутри помещения.
Уточните, что входит в площадь застройки: узнайте, входят ли в расчет площади застройки балконы, подсобные помещения и толщина стен.
Проверьте условия зонирования в юридических соглашениях: убедитесь, что в соглашениях о продаже четко определен каждый тип зонирования, чтобы избежать будущих споров.
Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами: правила расчета площади могут различаться в зависимости от города или страны, поэтому понимание местных норм имеет решающее значение.
Остерегайтесь вводящей в заблуждение рекламы: некоторые застройщики рекламируют только супер-застроенный район, чтобы недвижимость казалась больше, чем она есть на самом деле.
Используйте соотношение площади и цены: оцените стоимость квадратного фута коврового покрытия, а не только его общей площади, чтобы лучше оценить стоимость.
Продумайте функциональную планировку: хорошо спланированная небольшая площадь может быть более удобной для жизни, чем плохо спроектированная большая площадь.

Заключение

Понимание разницы между площадью пола и площадью коврового покрытия крайне важно для всех, кто занимается покупкой, продажей или оценкой недвижимости. Площадь пола отражает фактическую полезную площадь в квартире, а площадь пола даёт более широкое представление о всей конструкции здания. Знание этих различий помогает покупателям принимать обоснованные решения, избегать вводящих в заблуждение предложений и лучше оценивать стоимость недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, домовладельцем или арендатором, знание этих терминов поможет вам выбрать помещение, которое действительно соответствует вашим потребностям — не только на бумаге, но и в реальности.